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Síndico morador ou contratado? Qual a melhor opção para o condomínio?

Síndico morador ou síndico contratado? Qual é a melhor opção para o condomínio?
Chame o síndico! Mas qual o melhor – o morador ou o contratado? Nesse post você vai saber qual a melhor opção para seu condomínio, confira!

síndico é o representante legal do condomínio e responsável direto pela sua administração. Responsável por administrar questões como assembleias de moradores, orçamentos e a manutenção do condomínio.

Segundo o Código Civil, a designação de um síndico é obrigatória, ou seja, um condomínio não pode existir legalmente sem um representante próprio. Ainda segundo o Código Civil, o período de atuação de um síndico pode durar até dois anos – a reeleição é possível, porém, em algumas épocas, esse cargo pode ficar em vacância, caso nenhum condômino se interesse em assumi-lo.

Nessa situação é possível a contratação de um síndico profissional –  um gestor profissional, sem vínculo com o imóvel, que é remunerado para exercer a função de administrador do condomínio.

Nesse post você verá algumas vantagens e desvantagens do síndico morador e do síndico profissional e escolher qual opção se encaixa melhor nas necessidades de seu condomínio, vamos lá!

Vantagens e desvantagens de ter um síndico condômino

Vantagens – Por morar no mesmo lugar que os condôminos e participar do dia a dia da comunidade ali envolvida, o síndico morador tem maior ciência do que acontece nas dependências dos espaços comuns e pode se tornar o amigo da comunidade, resolvendo conflitos de interesses com maior dedicação e no momento em que os fatos acontecem.  

Desvantagens – Como o síndico condômino é um morador do condomínio, ele é um vizinho com responsabilidades. Assim, talvez haja alguma dificuldade na mediação de conflitos, dado que pode estar emocionalmente ligado aos moradores envolvidos. Isso pode ser desgastante quando ele precisar notificar algum comportamento estranho às normas do condomínio ou enviar uma multa, criando uma inimizade.

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Quanto ganha um Síndico Morador (Condômino)

O síndico, quando remunerado, pode receber pelo exercício da sua função de três formas: Direta: pagamento de um valor determinado;

Indireta: isenção da taxa de condomínio;

Mista: além da isenção da taxa, recebe um valor determinado.

Vantagens e desvantagens de contratar um síndico profissional

Vantagens – O síndico profissional possui maior experiência administrativa, preparo técnico e habilidades do que o síndico condômino. O síndico profissional geralmente estudou administração de empresas, economia ou direito desenvolvendo essas habilidades de forma profissional. Além da imparcialidade em gerenciar conflitos, esse profissional tem maior disponibilidade para a função e possui conhecimento das ferramentas para otimizar a organização do condomínio.

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Desvantagens – Deve ser avaliado o custo mensal e anual de manter um profissional cuidando exclusivamente da administração do condomínio e o fato do síndico profissional não estar diariamente no condomínio para sanar problemas cotidianos que mereçam um olhar mais detalhado.

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Quanto ganha um síndico profissional?

Não existe um piso estabelecido para o salário de sindico profissional. Com isso, os valores podem variar conforme a carga horária, número de unidades e demais fatores. O salário médio está entre R$1,5 mil a R$ 4 mil mensais, podendo chegar a R$ 15 mil por mês.

Vale ressaltar que a remuneração do síndico, seja ele morador ou profissional, está determinada na Lei 4.591/64 em seu artigo 22, §4º:

“Ao síndico, que poderá ser condômino ou pessoa física ou jurídica estranha ao condomínio, será fixada a remuneração pela mesma assembleia que o eleger, salvo se a Convenção dispuser diferentemente”.

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